Prefabricada
Parte del edificio se fabrica previamente fuera de su posición final. Puede ser madera, acero, hormigón u otros sistemas.
Guía de decisión
Casa modular, prefabricada, industrializada o Steel Frame: no significan lo mismo
Entender el vocabulario evita comparar productos incompatibles. “Steel Frame” define un sistema estructural; “prefabricada”, “modular” e “industrializada” describen grados y formas de producción, transporte y montaje.
Mapa de conceptos
Cuatro términos que pueden solaparse
Modular
La fabricación se organiza en módulos, a menudo volumétricos, que se transportan y unen en parcela.
Industrializada
Concepto amplio: proceso repetible, digitalizado y controlado, con mayor trabajo fuera de obra y planificación previa.
Steel Frame
Sistema estructural de acero ligero. Puede ejecutarse en obra, panelizarse o integrarse en un proceso modular/industrializado.
Por qué importa
El nombre cambia menos que las interfaces reales
- Cuánto se fabrica en taller y cuánto se termina en parcela.
- Quién calcula y firma la estructura.
- Cómo se resuelven cimentación y anclajes.
- Qué prestaciones de fachada/cubierta están incluidas.
- Quién coordina instalaciones y huecos antes de fabricar.
- Quién asume transporte, grúa, montaje, tolerancias y repasos.
Conversión AES
Si buscas “prefabricada” pero priorizas precisión y bajo peso, estudia Steel Frame
Steel Frame puede ser especialmente interesante cuando el proyecto se diseña para panelización, se valora una estructura ligera o se necesita una ejecución seca y controlada. Eso no significa que sea automáticamente la mejor alternativa: la decisión se contrasta con parcela, arquitectura, disponibilidad de proveedores, coste total y mantenimiento.
Estudiar una prefabricada Steel Frame →Normativa
Todos los nombres comerciales terminan en el mismo edificio que hay que justificar
- Ley 4/2017 del Suelo de Canarias · art. 330: incluye expresamente la ubicación de casas prefabricadas, provisionales o permanentes, entre las actuaciones sujetas a licencia urbanística.
- Código Técnico de la Edificación: define las exigencias básicas de seguridad estructural, incendio, salubridad, ruido, accesibilidad y ahorro de energía que debe justificar el edificio.
- CTE · Seguridad estructural: reúne DB-SE, acciones, cimientos, acero, fábrica y madera.
- DB-SE-A · Acero: recoge los criterios de seguridad estructural aplicables a elementos metálicos de acero en edificación.
Rutas
Pasa de vocabulario a decisión
Casas prefabricadas
Página de entrada para decidir parcela y sistema.
Ver alternativas →Casas prefabricadas Steel Frame
Sistema específico cuando el acero ligero encaja con el proyecto.
Ver Steel Frame →Comparativa específica
Mantenimiento, humedad, fuego, corrosión, logística y prestaciones.
Comparar →Criterio editorial de la guía
Quién lo prepara y cómo debe utilizarse
Contenido elaborado por la oficina técnica de AES Canarias para ayudar a entender decisiones, documentación y riesgos antes de contratar o tramitar. Se apoya en práctica profesional y normativa aplicable al tipo de expediente.
Alcance de esta información
La información es orientativa y no sustituye la comprobación del inmueble, antecedentes, documentación disponible, normativa vigente ni criterio de la administración competente. El alcance definitivo se confirma al revisar el caso concreto.
Revisión editorial: septiembre de 2026 · AES Canarias, Oficina Técnica de Ingeniería y Arquitectura.
Presupuesto con contexto
Prepara una consulta técnica más precisa
No pedimos datos personales en este formulario. Ordena municipio, fase, documentación y urgencia para generar un mensaje de WhatsApp con el contexto mínimo que necesitamos para orientar alcance y presupuesto.