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Obra nueva · vivienda · promoción

Proyecto coordinado para construir con menos decisiones tardías y más control

Una promoción o vivienda no se optimiza al final del proyecto. Parcela, programa, estructura, instalaciones, envolvente, presupuesto y estrategia constructiva deben coordinarse pronto para evitar cambios caros durante la obra.

Revisar mi casoQué comprobar primero

Ruta de decisión

Secuencia recomendada para promotores y autopromotores

Primero parcela, programa y presupuesto; después estrategia estructural y energética; a continuación instalaciones y constructibilidad; por último se cierra documentación de ejecución y planificación de obra.

Por qué importa el orden

Tomar estas decisiones en orden reduce modificaciones tardías. El mayor ahorro suele venir de evitar rediseños y de construir una solución que ya estaba coordinada antes de iniciar la obra.

Si el proyecto ya está avanzado, existe anteproyecto, topografía, geotécnico o consultas previas, coordinamos desde ese punto para identificar interfaces pendientes entre arquitectura, estructura e instalaciones.

Riesgos antes de gastar

Estructura, instalaciones y cierre documental: interfaces que conviene decidir pronto

La promoción se optimiza tomando pronto decisiones sobre geometría, estructura, envolvente, instalaciones, presupuesto y cierre documental. Posponer esas interfaces suele trasladar el problema a la obra.

Parcela y programa

Planeamiento, geometría, accesos, orientación y necesidades del cliente condicionan el proyecto antes de dibujar soluciones cerradas.

Estructura y sistema

Hormigón, acero, soluciones mixtas o Steel Frame deben compararse según luces, peso, plazo, coste y disponibilidad.

Instalaciones coordinadas

Baja tensión, telecomunicaciones, climatización, ACS y otras instalaciones necesitan reservas y recorridos compatibles con arquitectura y estructura.

Cierre de obra

Certificados, documentación final, primera ocupación y legalizaciones deben planificarse desde el inicio para no quedar bloqueados al terminar.

Primera revisión

Datos de partida para ordenar una promoción desde proyecto

Para iniciar una promoción ayudan parcela, referencia catastral, topografía disponible, programa de necesidades, superficie objetivo, sistema constructivo y presupuesto; con ello se puede ordenar la fase de proyecto.

  • Parcela o referencia catastral
  • Programa de necesidades
  • Superficie aproximada pretendida
  • Presupuesto objetivo y nivel de acabados
  • Plazo deseado
  • Si existe topográfico, geotécnico o estudio previo

Servicios coordinados

Arquitectura, ingeniería y Steel Frame dentro de una misma secuencia

Proyecto de vivienda, edificio, ICT, baja tensión, Steel Frame y primera ocupación forman una cadena, pero cada promoción requiere únicamente los documentos y direcciones que correspondan a su alcance.

Servicio técnico

Proyecto ICT

Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de proyecto ict.

Abrir Proyecto ICT →

Guías para decidir

Guías para proyectar y cerrar obra con menos improvisación

Las guías seleccionadas profundizan en cierre de obra y Steel Frame, dos áreas donde la coordinación temprana tiene un impacto directo en plazo, ejecución y documentación final.

Cobertura local

Implantación territorial de proyectos residenciales en Gran Canaria

La tipología edificatoria y el entorno cambian por municipio; enlazamos proyectos residenciales con páginas territoriales para mantener contexto sin perder el contexto propio de cada municipio.

Municipio

Telde

Servicios de arquitectura e ingeniería de AES Canarias en Telde.

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Municipio

Santa Brígida

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Municipio

Agüimes

Servicios de arquitectura e ingeniería de AES Canarias en Agüimes.

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Preguntas frecuentes

Antes de decidir

¿Cuándo conviene decidir el sistema constructivo?

Antes de cerrar el proyecto de ejecución. Cambiar estructura o envolvente tarde suele provocar rediseños y pérdida de optimización.

¿Podéis estudiar Steel Frame y solución tradicional?

Sí. La comparación debe hacerse con las mismas prestaciones, superficie, acabados y alcance para que el coste sea comparable.

¿Qué documentos hacen falta al terminar?

Depende de la actuación y de las instalaciones, pero conviene planificar certificados, finales, legalizaciones y documentación de ocupación desde proyecto.

¿Estás valorando una vivienda o promoción y quieres ordenar el proyecto?

Envíanos parcela, programa, superficie aproximada, sistema constructivo que estás valorando y documentación previa. Así podremos ordenar la siguiente decisión de proyecto.

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