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Proyecto y licencia de vivienda prefabricada en Canarias

Si ya tienes fabricante, modelo o sistema, revisamos si puede implantarse y qué información falta para convertirlo en un proyecto de vivienda: urbanismo, geotecnia, cimentación, estructura, CTE, instalaciones y expediente municipal.

Revisar documentación del modelo Qué necesito enviar

Sistema neutral

El proyecto se adapta a la vivienda; no fuerza todas las prefabricadas a una misma receta

Madera, Steel Frame, paneles o módulos pueden requerir comprobaciones y documentos diferentes, pero el expediente debe justificar el edificio completo.

Urbanismo

Uso, edificabilidad, ocupación, retranqueos, altura, alineaciones, accesos y condiciones específicas del planeamiento municipal.

Edificio

Geotecnia, cimentación, estructura, envolvente, incendio, energía, acústica, salubridad, accesibilidad e instalaciones.

Fabricante

Planos, cálculos, materiales, uniones, tolerancias, certificados, prestaciones, manuales y alcance exacto del suministro.

Para empezar

Qué enviarnos antes de presupuestar el proyecto

Referencia catastral o ubicación exacta de la parcela.
Planos, ficha comercial y memoria técnica del modelo.
Composición de fachada, cubierta y suelo; sistema estructural y detalles de unión disponibles.
Presupuesto del proveedor con inclusiones y exclusiones.
Necesidades de superficie, habitaciones, plantas y nivel de acabados.

Steel Frame

Si el modelo es Steel Frame, revisamos también el grado de industrialización

Necesitamos saber si el proveedor entrega perfiles sueltos, paneles estructurales, cerramientos completos o módulos. Esa frontera cambia el cálculo, el transporte, el montaje, la coordinación de instalaciones y el control de ejecución.

Ver el servicio específico Steel Frame →

Orden de trabajo

Proyecto y fabricación deben avanzar en el orden correcto

1. Viabilidad

Confirmar que la parcela admite el objetivo.

2. Adaptación

Ajustar el modelo a planeamiento, programa y prestaciones.

3. Proyecto/licencia

Documentar y justificar el edificio completo.

4. Fabricación/obra

Fabricar contra documentación coordinada y controlar cambios.

Fuentes

La licencia no depende del nombre comercial del sistema

Ley 4/2017 del Suelo de Canarias · art. 330: incluye expresamente la ubicación de casas prefabricadas, provisionales o permanentes, entre las actuaciones sujetas a licencia urbanística.
Código Técnico de la Edificación: define las exigencias básicas de seguridad estructural, incendio, salubridad, ruido, accesibilidad y ahorro de energía que debe justificar el edificio.
CTE · Seguridad estructural: reúne DB-SE, acciones, cimientos, acero, fábrica y madera.
DB-SE-A · Acero: recoge los criterios de seguridad estructural aplicables a elementos metálicos de acero en edificación.

Antes de contratar

Si todavía no tienes sistema cerrado, no empieces por esta página

Primero compara alternativas y parcela; después conviene desarrollar el proyecto.

Genérico

Casas prefabricadas

Compara madera, Steel Frame y modular antes de fijar proveedor.

Comparar opciones →

Steel Frame

Prefabricada en acero ligero

Si ya tienes claro el sistema, revisa la ruta técnica específica.

Ver Steel Frame →

Viabilidad

Parcela

Si aún no has reservado modelo, empieza por la compatibilidad urbanística y logística.

Revisar parcela →

Criterio verificable

Autoridad técnica basada en método, fuentes y evidencia

AES Canarias trabaja como oficina técnica de ingeniería y arquitectura. Cada encargo se asigna al profesional competente según materia, atribuciones y alcance; cuando una actuación exige firma, visado, dirección o coordinación específica, se define antes de contratar.

Cómo puedes comprobar nuestro criterio

Publicamos casos técnicos anonimizados para que puedas comprobar cómo ordenamos problemas reales antes de presupuestar o tramitar.

Metodología, fuentes y criterios de confianza →

Ver casos técnicos anonimizados →

Honorarios con alcance claro

Qué condiciona el proyecto y licencia de una vivienda prefabricada

El proyecto debe integrar el sistema comercial dentro de una vivienda completa y compatible con la parcela, el planeamiento y las exigencias del CTE.

Factores que cambian el alcance

Planeamiento, uso, ocupación, retranqueos y demás parámetros urbanísticos.
Planos, estructura, materiales, uniones y prestaciones declaradas por el fabricante.
Geotecnia, cimentación, acciones del emplazamiento y logística.
Justificación CTE, instalaciones, documentación de obra y coordinación de agentes.

Qué puedes enviarnos para valorar mejor

Referencia catastral y municipio.
Planos, ficha y memoria técnica del modelo.
Presupuesto del proveedor con inclusiones y exclusiones.

No hace falta tenerlo todo: indicamos qué información falta antes de cerrar una propuesta.

Cómo se forma el precio de un trabajo técnico →

Presupuesto con contexto

Prepara una consulta técnica más precisa

No pedimos datos personales en este formulario. Ordena municipio, fase, documentación y urgencia para generar un mensaje de WhatsApp con el contexto mínimo que necesitamos para orientar alcance y presupuesto.

Contexto aplicado

Aplicaciones de Proyecto vivienda prefabricada

Contextos territoriales y sectoriales donde este servicio tiene una ficha técnica propia.