Antes de presentar documentación o invertir en adecuaciones, revisamos el inmueble, su situación documental y los condicionantes técnicos que pueden afectar al uso como vivienda vacacional.
Respuesta directa
Desde la Ley 6/2025 el análisis debe coordinar compatibilidad urbanística, situación de la vivienda y documentación técnica exigible antes de preparar la declaración responsable.
Primero comprobamos viabilidad y alcance; después definimos visita, documento, firma o tramitación que proceda.
Cuándo conviene
Una comprobación previa permite definir mejor el alcance y detectar condicionantes que pueden cambiar la decisión, el proyecto o el presupuesto.
Comprobaciones
Prevención
Método AES
El objetivo es no producir documentación innecesaria ni cerrar un presupuesto con hipótesis que todavía no están comprobadas.
Recibimos ubicación, fotos, documentación y objetivo.
Identificamos incompatibilidades y datos que faltan.
Definimos visita, medición, informe, certificado, memoria o proyecto.
Indicamos qué conviene tramitar y qué queda fuera del alcance.
Un diagnóstico técnico inicial del inmueble y una lista clara de documentación, comprobaciones y actuaciones que conviene resolver antes de tramitar o explotar el uso vacacional.
Marco vigente en Canarias
La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas establece que el uso turístico de una vivienda no se presume por el simple uso residencial: debe ser admisible conforme al planeamiento y cumplir las exigencias sectoriales aplicables. La sede del Gobierno de Canarias publica además la documentación exigida para la declaración responsable.
Antes de preparar planos o memoria comprobamos qué información urbanística debe acreditarse y si existen condicionantes municipales o de planeamiento que puedan impedir o limitar el uso turístico.
El procedimiento oficial contempla, entre otros documentos según el caso, memoria de la actividad suscrita por personal competente, descripción gráfica con planos, geolocalización y fotografías identificativas.
Habitabilidad, seguridad, instalaciones, ocupación/habilitación previa y estado real deben ser coherentes con lo que se declara. Una revisión técnica no sustituye requisitos turísticos, fiscales, comunitarios o administrativos ajenos al encargo.
La Ley 6/2025 contiene régimen transitorio y figuras específicas para determinadas viviendas ya habilitadas. Por eso AES distingue desde el inicio si se trata de una nueva declaración o de una situación previa que debe revisarse conforme a su fecha y antecedentes.
No. El uso turístico debe analizarse conforme al planeamiento y al marco turístico vigente, además del resto de requisitos aplicables.
El objetivo es revisar primero la viabilidad técnica/documental y preparar únicamente el alcance que corresponda. La resolución y controles posteriores dependen de las administraciones competentes.
Municipio, dirección/referencia, antecedentes de ocupación o actividad, planos disponibles y situación actual de la vivienda.
Marco vigente
La Ley 6/2025 sitúa el uso turístico de viviendas dentro de un marco urbanístico, territorial y sectorial más amplio. Antes de preparar la declaración responsable conviene verificar que el uso turístico es admisible y que la vivienda puede documentarse técnicamente con el estado real que presenta.
La primera pregunta es si el uso turístico puede implantarse en ese inmueble y localización. Planeamiento, limitaciones del ámbito y condiciones municipales pueden ser determinantes antes de preparar el resto del expediente.
La sede del Gobierno de Canarias publica entre la documentación una memoria detallada de la actividad, descripción gráfica con plantas, alzados y secciones, geolocalización y fotografías que permitan identificar correctamente la vivienda.
La documentación debe corresponder con una vivienda real y utilizable. Si existen reformas, ampliaciones, discrepancias o dudas sobre habitabilidad, accesibilidad, seguridad o instalaciones, conviene resolverlas antes de presentar una información incoherente.
Comprobamos la identificación del inmueble, la documentación disponible y el estado actual. Si los planos no existen o no representan la vivienda, puede ser necesario un levantamiento. Si Catastro, Registro o antecedentes municipales muestran diferencias relevantes, las señalamos porque pueden afectar a la tramitación.
También distinguimos entre una nueva alta y situaciones existentes que puedan estar sometidas a disposiciones transitorias o a un análisis diferente. No aplicamos automáticamente a todos los casos la misma ruta documental.
No. La declaración responsable no elimina la necesidad de cumplir la normativa urbanística, turística, técnica y sectorial aplicable. La compatibilidad del uso debe revisarse para el inmueble concreto.
La ficha oficial del trámite incluye una descripción gráfica con planos del estado actual en plantas, alzado y secciones, además de datos de geolocalización y fotografías de fachada e interior.
Hay que identificar el origen y relevancia de la diferencia. Dependiendo del caso puede requerirse levantamiento, actualización documental, subsanación o una comprobación urbanística previa antes de continuar.
Si no tienes planos actuales, consulta levantamiento de planos. Para dudas de habitabilidad revisa cédula de habitabilidad y segunda ocupación; y si existen discrepancias documentales, Catastro y Registro.
Envíanos la documentación disponible y te indicaremos qué comprobación técnica tiene sentido realizar primero.
Fuentes primarias
Estas referencias ayudan a situar el marco técnico o administrativo. La aplicación concreta depende del inmueble, el uso, el municipio, los antecedentes y la versión vigente al tramitar.
Última revisión editorial: septiembre de 2026.
Honorarios con alcance claro
Desde la Ley 6/2025 el análisis debe coordinar compatibilidad urbanística, situación de la vivienda y documentación técnica exigible antes de preparar la declaración responsable.
No hace falta tenerlo todo: indicamos qué información falta antes de cerrar una propuesta.
Cómo se forma el precio de un trabajo técnico →Presupuesto con contexto
Indica municipio, fase, documentación y urgencia. El formulario no guarda datos personales: prepara un mensaje de WhatsApp con el contexto mínimo para orientar alcance y presupuesto.
