Cédula de habitabilidad y segunda ocupación
Certificados e informes para acreditar condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas existentes.
Más sobre Cédula de habitabilidad y segunda ocupación →Antigüedad
Certificado de antigüedad de vivienda o edificación en Gran Canaria
Documentación técnica para acreditar antigüedad, prescripción urbanística o existencia de edificaciones antiguas.
Cuándo tiene sentido
Cuándo la antigüedad de una edificación necesita acreditación técnica.
Este servicio está pensado para propietarios con inmuebles antiguos, obras existentes o discrepancias documentales. La finalidad es reducir incertidumbre, ordenar documentación y evitar decisiones costosas sin una base técnica suficiente.
- Necesitas acreditar la antigüedad de una vivienda, ampliación o edificación.
- Hay discrepancias entre Catastro, Registro y realidad física.
- Quieres aportar documentación técnica para regularización, compraventa o expediente.
Criterio técnico AES
Acreditar fecha con evidencia.
Antes de cerrar el alcance comprobamos los puntos que pueden cambiar el trámite, el coste o la solución técnica. El objetivo es detectar incompatibilidades antes de producir documentación o empezar obra.
Municipios donde este servicio conecta con especialidades locales
Acreditar fecha con evidencia en Gáldar →Acreditar fecha con evidencia en Arucas →Acreditar fecha con evidencia en Moya →Acreditar fecha con evidencia en Teror →Acreditar fecha con evidencia en Artenara →Acreditar fecha con evidencia en Valleseco →Certificado descriptivo y gráfico cuando también hay discrepancias de superficie o geometría →- Vuelos históricos, cartografía, Catastro, Registro, licencias y otras fuentes disponibles.
- Descripción exacta de la edificación cuya antigüedad se pretende acreditar.
- Coherencia entre superficie, geometría y fecha para evitar certificados ambiguos.
Si una inspección visual no permite concluir con seguridad, el alcance puede requerir mediciones, catas, ensayos o documentación adicional. Se define antes de comprometer esos trabajos.
Qué incluye
Qué evidencias utilizamos para justificar fecha y configuración.
- Revisión de documentación disponible y antecedentes.
- Búsqueda o análisis de indicios de antigüedad cuando proceda.
- Visita, fotografías y descripción del inmueble.
- Certificado o informe técnico con conclusiones.
- Planos o anexos de apoyo si son necesarios.
Resultado que obtienes
Un documento técnico para acreditar antigüedad y situación constructiva con mayor seguridad documental ante terceros o administración.
Antes de empezar
Revisamos la información disponible para confirmar el alcance, detectar condicionantes y evitar documentación innecesaria.
El alcance definitivo depende del inmueble, municipio, documentación disponible y finalidad del trámite. Antes de presupuestar, revisamos el caso para evitar trabajos sobredimensionados o insuficientes.
Proceso de trabajo
Cómo contrastamos vuelos, Catastro, planos, fotografías y estado actual.
Una metodología clara para saber qué se necesita, qué riesgos existen y cómo debe prepararse el expediente.
1
Consulta
Recibimos ubicación, fotos, planos, anuncio, requerimiento o documentación disponible.
2
Análisis
Revisamos viabilidad, alcance, riesgos técnicos y documentación necesaria.
3
Propuesta
Definimos visita, informe, certificado, memoria, proyecto o subsanación según el caso.
4
Entrega
Preparamos la documentación y orientamos los siguientes pasos del expediente.
Envíanos antecedentes y ubicación para valorar qué puede acreditarse.
Envía fotos, ubicación, documentación o requerimiento. Te indicaremos qué servicio encaja y qué información hace falta para valorar el alcance.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre certificados de antigüedad.
¿Qué documentación ayuda?
Es útil aportar escrituras, recibos, fotografías aéreas, catastro, licencias antiguas o cualquier antecedente.
¿Sirve para legalizar?
Puede formar parte de una estrategia de regularización, pero no sustituye automáticamente a una legalización si esta fuese exigible.
¿Incluye visita?
Normalmente sí, para describir y documentar el estado real del inmueble.
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Más sobre Levantamiento de planos y estado actual →Antes de contratar
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Guía para estudiar viviendas y obras antiguas en Gran Canaria: antigüedad, planeamiento, Catastro, Registro, planos, habitabilidad, estructura y posibles vías de regularización.
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Honorarios con alcance claro
Qué condiciona el presupuesto de un certificado de antigüedad
La dificultad no la marca solo la superficie: la clave es qué evidencias existen para acreditar la fecha y configuración de la edificación.
Factores que cambian el alcance
- Antigüedad que se pretende acreditar y alcance construido.
- Calidad de vuelos históricos, Catastro y fotografías disponibles.
- Necesidad de levantamiento de planos o medición del estado actual.
- Discrepancias entre realidad física, Registro y Catastro.
Qué puedes enviarnos para valorar mejor
- Dirección o referencia catastral.
- Escritura o nota simple si está disponible.
- Fotografías y cualquier antecedente de fecha de construcción.
No hace falta tenerlo todo: indicamos qué información falta antes de cerrar una propuesta.
Cómo se forma el precio de un trabajo técnico →Presupuesto con contexto
Prepara una consulta técnica más precisa
No pedimos datos personales en este formulario. Ordena municipio, fase, documentación y urgencia para generar un mensaje de WhatsApp con el contexto mínimo que necesitamos para orientar alcance y presupuesto.
Contexto aplicado
Aplicaciones de Certificado de antigüedad
Contextos territoriales y sectoriales donde este servicio tiene una ficha técnica propia.
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- Certificado de antigüedad para particulares
- Certificado de antigüedad en Arucas
- Certificado de antigüedad en Ingenio
- Certificado de antigüedad en Las Palmas de Gran Canaria
- Certificado de antigüedad en San Bartolomé de Tirajana
- Certificado de antigüedad en Santa Brígida
- Certificado de antigüedad en Telde
- Certificado de antigüedad para inmobiliarias e inversores en Gáldar