Antes de comprar, alquilar o vender: reducir incertidumbre técnica y urbanística
La rentabilidad prevista puede desaparecer si el inmueble no admite el uso, tiene ampliaciones no documentadas, necesita obras relevantes o no coincide con Registro y Catastro. Revisamos esos puntos antes de comprometer capital.
Ruta de decisión
Secuencia recomendada para inmobiliarias e inversores
Primero se verifica el objetivo de inversión; después uso, estado y documentación; a continuación se cuantifican riesgos de adecuación y trámites; finalmente se decide si comprar, negociar o descartar.
Por qué importa el orden
La revisión técnica no sustituye la decisión financiera, pero evita que una rentabilidad proyectada dependa de una hipótesis urbanística o constructiva que todavía no se ha comprobado.
Si ya existe nota simple, anuncio, planos, antecedentes o un estudio previo, los incorporamos a la due diligence para concentrar la revisión en las incertidumbres que pueden afectar la operación.
Riesgos antes de gastar
Viabilidad, legalidad y coste oculto: lo que puede cambiar una inversión
Antes de comprometer capital revisamos aquello que puede alterar precio o estrategia: uso permitido, superficies reales, legalidad, patologías, cambio de uso, obra necesaria y documentación pendiente.
Uso y viabilidad
Se comprueba si la operación depende de un cambio de uso, una actividad o una regularización que todavía no está resuelta.
Estado físico
Patologías, cubierta, fachadas, instalaciones y señales de intervenciones previas pueden alterar el presupuesto de inversión.
Documentación
Planos, Catastro, Registro, licencias, antigüedad y estado actual deben compararse cuando la operación lo requiere.
Coste de adecuación
No basta con saber si “se puede”: interesa identificar actuaciones previsibles, riesgos y documentación necesaria antes de negociar.
Primera revisión
Información mínima para una due diligence técnica útil
Para una primera evaluación de inversión conviene disponer de dirección, referencia catastral, nota simple, plano o anuncio, objetivo de uso y presupuesto de compra/reforma; así se jerarquizan los riesgos.
- Dirección o enlace del anuncio
- Objetivo de la operación
- Planos, nota simple o referencia catastral si los tienes
- Fotos disponibles
- Uso actual y uso pretendido
- Plazo para reserva, arras o firma
Servicios coordinados
De la revisión previa al proyecto o regularización que resulte necesaria
La due diligence puede quedarse en una revisión previa o desembocar en planos, certificados, cambio de uso, legalización o proyecto. El alcance se decide a partir del riesgo detectado, no de un paquete cerrado.
Revisión técnica antes de comprar o alquilar
Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de revisión técnica antes de comprar o alquilar.
Abrir Revisión técnica antes de comprar o alquilar →Cambio de uso de local a vivienda
Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de cambio de uso de local a vivienda.
Abrir Cambio de uso de local a vivienda →Levantamiento de planos y estado actual
Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de levantamiento de planos y estado actual.
Abrir Levantamiento de planos y estado actual →Certificado descriptivo y gráfico
Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de certificado descriptivo y gráfico.
Abrir Certificado descriptivo y gráfico →Certificado de antigüedad
Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de certificado de antigüedad.
Abrir Certificado de antigüedad →Informes técnicos y periciales
Consulta el alcance, comprobaciones y documentación del servicio de informes técnicos y periciales.
Abrir Informes técnicos y periciales →Valoraciones y asesoramiento técnico
Contrasta alternativas, alcance de reforma y datos técnicos antes de fijar una decisión económica sobre el inmueble.
Valorar el inmueble con criterio técnico →Guías para decidir
Guías para comprar, transformar o regularizar con menos incertidumbre
Estas guías están orientadas a decisiones de compra: viabilidad de cambio de uso, inspección precompra, legalización y lectura de requerimientos administrativos.
Inspección técnica precompra: saber qué estás comprando antes de firmar
Qué revisar antes de comprar una vivienda en Gran Canaria: estructura, humedades, cubierta, instalaciones, documentación, urbanismo y coste probable de reparación.
Abrir Inspección técnica precompra: saber qué estás comprando antes de firmar →Cambio de uso de local a vivienda: qué comprobar antes de comprar o reformar
Guía para estudiar un cambio de uso de local a vivienda en Gran Canaria: urbanismo, habitabilidad, ventilación, accesibilidad, estructura, instalaciones y costes.
Abrir Cambio de uso de local a vivienda: qué comprobar antes de comprar o reformar →Vivienda u obra antigua: distinguir antigüedad, legalidad, registro y habitabilidad
Guía para estudiar viviendas y obras antiguas en Gran Canaria: antigüedad, planeamiento, Catastro, Registro, planos, habitabilidad, estructura y posibles vías de regularización.
Abrir Vivienda u obra antigua: distinguir antigüedad, legalidad, registro y habitabilidad →Te ha llegado un requerimiento: cómo responder sin rehacer el expediente a ciegas
Guía para responder requerimientos de Urbanismo, Actividades u Obras en Gran Canaria: analizar plazo, motivo, documentación faltante y estrategia de subsanación.
Abrir Te ha llegado un requerimiento: cómo responder sin rehacer el expediente a ciegas →Cobertura local
Mercados locales que conviene analizar con contexto municipal
El tipo de oportunidad cambia entre Las Palmas, Telde, zonas turísticas y municipios residenciales; los accesos territoriales ayudan a situar cada activo en su contexto.
Las Palmas de Gran Canaria
Servicios de arquitectura e ingeniería de AES Canarias en Las Palmas de Gran Canaria.
Abrir Las Palmas de Gran Canaria →Telde
Servicios de arquitectura e ingeniería de AES Canarias en Telde.
Abrir Telde →Mogán
Servicios de arquitectura e ingeniería de AES Canarias en Mogán.
Abrir Mogán →San Bartolomé de Tirajana
Servicios de arquitectura e ingeniería de AES Canarias en San Bartolomé de Tirajana.
Abrir San Bartolomé de Tirajana →Preguntas frecuentes
Antes de decidir
¿La revisión sustituye una tasación bancaria?
No. El objetivo es detectar condicionantes técnicos, documentales y de viabilidad; una tasación homologada tiene otra finalidad.
¿Podéis revisar un local antes de firmar arras?
Sí. Es uno de los momentos de mayor valor porque todavía existe margen para negociar o descartar la operación.
¿Un cambio de uso se puede garantizar antes de comprar?
La viabilidad puede estudiarse con la información disponible, pero cualquier conclusión debe condicionarse a la normativa, el inmueble y las comprobaciones que correspondan.
¿Quieres revisar un inmueble antes de comprometer la operación?
Envíanos el inmueble, enlace del anuncio o documentación disponible y el objetivo económico de la operación. Revisaremos qué incertidumbres conviene resolver antes de comprar o arrendar.
Construcción industrializada en madera
Antes de comprar una casa prefabricada, valida parcela y proyecto
La ubicación de casas prefabricadas está sujeta a licencia urbanística en Canarias. AES puede revisar la viabilidad con independencia del fabricante.
Casas de madera prefabricadas
Visión técnica global de sistema, parcela, logística y coste total.
Ver servicio →Proyecto y licencia
Convierte el modelo comercial en un expediente justificable y construible.
Ver proyecto →Viabilidad de parcela
Descarta riesgos antes de pagar reserva, transporte o cimentación.
Revisar parcela →Presupuesto con contexto
Prepara una consulta técnica más precisa
No pedimos datos personales en este formulario. Ordena municipio, fase, documentación y urgencia para generar un mensaje de WhatsApp con el contexto mínimo que necesitamos para orientar alcance y presupuesto.
Contexto aplicado
Aplicaciones para Inmobiliarias e inversores
Municipios donde este sector tiene suficiente encaje técnico para una ficha específica.
- Viabilidad de parcela para casa prefabricada para inmobiliarias e inversores
- Informes técnicos y periciales para inmobiliarias e inversores en Arucas
- Inmobiliarias e inversores en Arucas
- Inmobiliarias e inversores en Gáldar
- Inmobiliarias e inversores en Ingenio
- Inmobiliarias e inversores en Las Palmas de Gran Canaria
- Inmobiliarias e inversores en Mogán
- Inmobiliarias e inversores en San Bartolomé de Tirajana
- Inmobiliarias e inversores en Santa Brígida
- Inmobiliarias e inversores en Santa Lucía de Tirajana
- Inmobiliarias e inversores en Telde