Cédula de habitabilidad y segunda ocupación
Certificados e informes para acreditar condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas existentes.
Más sobre Cédula de habitabilidad y segunda ocupación →Due diligence técnico
Revisión técnica previa antes de comprar o alquilar en Gran Canaria
Revisión técnica previa antes de comprar o alquilar vivienda o local. Detectamos riesgos, documentación pendiente y posibles sobrecostes.
Cuándo tiene sentido
Cuándo una revisión previa puede evitar una compra o alquiler técnicamente equivocado.
Este servicio está pensado para compradores, inversores, arrendatarios, inmobiliarias y negocios que no quieren firmar a ciegas. La finalidad es reducir incertidumbre, ordenar documentación y evitar decisiones costosas sin una base técnica suficiente.
- Vas a comprar o alquilar un local y quieres saber si sirve para tu actividad.
- Quieres comprar una vivienda antigua y temes obras no declaradas, patologías o problemas de documentación.
- Necesitas negociar con más criterio antes de pagar una señal.
Criterio técnico AES
Due diligence antes de comprometer dinero.
Antes de cerrar el alcance comprobamos los puntos que pueden cambiar el trámite, el coste o la solución técnica. El objetivo es detectar incompatibilidades antes de producir documentación o empezar obra.
Municipios donde este servicio conecta con especialidades locales
Due diligence antes de comprometer dinero en Las Palmas de Gran Canaria →Due diligence antes de comprometer dinero en Mogán →Due diligence antes de comprometer dinero en San Bartolomé de Tirajana →Due diligence antes de comprometer dinero en Santa Brígida →Due diligence antes de comprometer dinero en Agaete →Valoración y asesoramiento técnico para apoyar la decisión de compra o inversión →- Estado constructivo: estructura visible, humedad, cubierta, fachada y carpinterías.
- Instalaciones y costes previsibles de actualización.
- Viabilidad urbanística/documental del uso que el comprador o arrendatario pretende.
Si una inspección visual no permite concluir con seguridad, el alcance puede requerir mediciones, catas, ensayos o documentación adicional. Se define antes de comprometer esos trabajos.
Qué incluye
Qué comprobamos antes de comprometer dinero en un inmueble.
- Revisión inicial de fotos, anuncio, dirección y documentación disponible.
- Visita técnica si procede según el alcance.
- Análisis de riesgos: licencia, habitabilidad, accesibilidad, instalaciones, reformas, patologías visibles y documentación.
- Conclusión clara sobre viabilidad, riesgos y siguientes pasos.
- Informe o valoración escrita si se contrata como entregable.
Resultado que obtienes
Una decisión más segura antes de firmar: avanzar, negociar, pedir documentación, corregir condiciones o descartar la operación.
Antes de empezar
Revisamos la información disponible para confirmar el alcance, detectar condicionantes y evitar documentación innecesaria.
El alcance definitivo depende del inmueble, municipio, documentación disponible y finalidad del trámite. Antes de presupuestar, revisamos el caso para evitar trabajos sobredimensionados o insuficientes.
Proceso de trabajo
Cómo combinamos inspección, documentación, urbanismo y riesgos de reforma.
Una metodología clara para saber qué se necesita, qué riesgos existen y cómo debe prepararse el expediente.
1
Consulta
Recibimos ubicación, fotos, planos, anuncio, requerimiento o documentación disponible.
2
Análisis
Revisamos viabilidad, alcance, riesgos técnicos y documentación necesaria.
3
Propuesta
Definimos visita, informe, certificado, memoria, proyecto o subsanación según el caso.
4
Entrega
Preparamos la documentación y orientamos los siguientes pasos del expediente.
Envíanos anuncio, ubicación y objetivo antes de firmar si aún estás a tiempo.
Envía fotos, ubicación, documentación o requerimiento. Te indicaremos qué servicio encaja y qué información hace falta para valorar el alcance.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre revisión técnica precompra o prealquiler.
¿Es obligatorio?
No, pero es muy recomendable cuando hay inversión, dudas técnicas, locales comerciales, inmuebles antiguos o reformas relevantes.
¿Puede evitar perder una señal?
Sí. Si detecta riesgos importantes antes de firmar, te permite negociar condiciones o no avanzar.
¿Incluye informe escrito?
Puede incluirlo si se contrata con ese alcance. También puede ser una visita con valoración técnica inicial.
Servicios relacionados
Servicios que pueden surgir después de una due diligence técnica.
Muchas consultas combinan varios documentos técnicos. Estos servicios suelen estar vinculados al mismo tipo de expediente.
Certificado de eficiencia energética
CEE para venta, alquiler, vivienda vacacional o trámites inmobiliarios con visita, toma de datos y registro cuando proceda.
Más sobre Certificado de eficiencia energética →Certificado de antigüedad de vivienda o edificación
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Más sobre Certificado de antigüedad de vivienda o edificación →Antes de contratar
Guías para compradores, inversores y cambios de uso.
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Inspección técnica precompra: saber qué estás comprando antes de firmar
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Guía para estudiar un cambio de uso de local a vivienda en Gran Canaria: urbanismo, habitabilidad, ventilación, accesibilidad, estructura, instalaciones y costes.
Consultar la guía de viabilidad inmobiliaria →Inmobiliarias e inversores
La rentabilidad prevista puede desaparecer si el inmueble no admite el uso, tiene ampliaciones no documentadas, necesita obras relevantes o no coincide con Registro y Catastro. Revisamos esos puntos antes de comprometer capital.
Soluciones para inmobiliarias e inversores →Fuente oficial
Normativa urbanística en una revisión previa de inmueble
Antes de comprar o alquilar para implantar un uso conviene separar estado físico, situación documental y compatibilidad urbanística. La ley autonómica es solo una de las capas que deben revisarse.
Consultar texto oficial
Usamos la fuente primaria para evitar basar una decisión técnica en resúmenes desactualizados.
Ley 4/2017, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias →Honorarios con alcance claro
Qué condiciona el presupuesto de una revisión técnica precompra
La revisión se adapta al riesgo económico de la operación: una visita visual no equivale a una due diligence con comprobación documental y patologías.
Factores que cambian el alcance
- Tipo, superficie, antigüedad y estado del inmueble.
- Nivel de revisión de estructura, humedades, instalaciones y envolvente.
- Comprobaciones urbanísticas, registrales y catastrales solicitadas.
- Necesidad de termografía, mediciones, ensayos o estimación de reparaciones.
Qué puedes enviarnos para valorar mejor
- Enlace del anuncio o dirección.
- Fotografías y documentación disponible.
- Qué decisión debes tomar y cuándo.
No hace falta tenerlo todo: indicamos qué información falta antes de cerrar una propuesta.
Cómo se forma el precio de un trabajo técnico →Presupuesto con contexto
Prepara una consulta técnica más precisa
No pedimos datos personales en este formulario. Ordena municipio, fase, documentación y urgencia para generar un mensaje de WhatsApp con el contexto mínimo que necesitamos para orientar alcance y presupuesto.
Contexto aplicado
Aplicaciones de Revisión técnica precompra
Contextos territoriales y sectoriales donde este servicio tiene una ficha técnica propia.
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar para inmobiliarias e inversores
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en Arucas
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en Gáldar
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en Las Palmas de Gran Canaria
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en Mogán
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en San Bartolomé de Tirajana
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en Santa Brígida
- Revisión técnica antes de comprar o alquilar en Telde
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